¿Cuánto tarda una reforma integral de una vivienda?

Una de las primeras preguntas que se hace cualquier propietario antes de comenzar una reforma es: ¿cuánto tiempo va a durar la obra?

La respuesta depende de muchos factores. No es lo mismo reformar un piso de 50 m² que una vivienda de 120 m², ni realizar una actualización de acabados que modificar completamente la distribución, renovar las instalaciones y reformar cocina y baños.

Como referencia general, una reforma integral de una vivienda puede durar aproximadamente entre 8 y 16 semanas, aunque determinados proyectos pueden necesitar más tiempo.

En este artículo explicamos qué factores influyen en la duración de una reforma integral, cuáles son las fases de la obra y cómo evitar retrasos innecesarios.

¿Cuánto tiempo dura una reforma integral?

No existe un plazo único para todas las viviendas.

De forma orientativa:

Estos plazos son orientativos y pueden variar considerablemente dependiendo del proyecto.

Una vivienda con una distribución sencilla y materiales disponibles puede terminarse antes que otra más pequeña que necesite modificaciones importantes de instalaciones, estructura o carpintería.

¿Qué se considera una reforma integral?

Una reforma integral normalmente implica actuar sobre varias partes de la vivienda.

Puede incluir:

• Demolición.
• Redistribución de espacios.
• Albañilería.
• Fontanería.
• Electricidad.
• Climatización.
• Cocina.
• Baños.
• Suelos.
• Revestimientos.
• Carpintería.
• Puertas.
• Armarios.
• Pintura.
• Iluminación.
• Acabados.

Por eso, el tiempo total de la obra no depende únicamente de los metros cuadrados.

Las principales fases de una reforma integral

Para entender cuánto puede tardar una reforma, es útil conocer las diferentes fases.

1. Planificación y diseño

Antes de comenzar la obra hay que definir qué se quiere hacer.

En esta fase se estudian:

• Distribución.
• Necesidades del propietario.
• Estilo.
• Materiales.
• Instalaciones.
• Cocina.
• Baños.
• Iluminación.
• Carpintería.
• Presupuesto.

Cuanto mejor definida esté esta fase, menos cambios aparecerán durante la obra.

Y esto es fundamental para controlar los plazos.

2. Preparación de la vivienda

Antes de comenzar los trabajos se protege y prepara el espacio.

Puede incluir:

• Protección de zonas comunes.
• Protección de elementos que se mantienen.
• Desmontaje de mobiliario.
• Retirada de determinados elementos.
• Organización de materiales.
• Preparación de la zona de trabajo.

Una buena preparación facilita que los trabajos posteriores se desarrollen con mayor fluidez.

3. Demoliciones

Es una de las primeras fases visibles de la reforma.

Puede incluir:

• Derribo de tabiques.
• Retirada de suelos.
• Retirada de azulejos.
• Desmontaje de cocina.
• Desmontaje de baños.
• Retirada de falsos techos.
• Retirada de instalaciones antiguas.

La duración dependerá principalmente del volumen de demolición y de la dificultad de retirar los residuos.

4. Redistribución y albañilería

Una vez realizadas las demoliciones comienza la reconstrucción de los espacios.

Aquí pueden realizarse:

• Nuevos tabiques.
• Trasdosados.
• Falsos techos.
• Aperturas o cierres de huecos.
• Preparación de paredes.
• Formación de determinados elementos constructivos.

Si se modifica considerablemente la distribución, esta fase puede tener un peso importante en el calendario.

5. Instalaciones

Posteriormente se realizan o modifican las instalaciones.

Entre ellas:

Electricidad

• Cableado.
• Cuadro eléctrico.
• Mecanismos.
• Enchufes.
• Puntos de iluminación.

Fontanería

• Agua fría.
• Agua caliente.
• Desagües.
• Cocina.
• Baños.

Climatización

Dependiendo del proyecto, puede incluir:

• Aire acondicionado.
• Calefacción.
• Conductos.
• Otros sistemas.

Es importante coordinar correctamente todas las instalaciones antes de cerrar paredes y techos.

6. Suelos y revestimientos

Una vez realizadas determinadas instalaciones y preparados los soportes comienza la colocación de:

• Pavimentos.
• Azulejos.
• Porcelánicos.
• Revestimientos.
• Otros acabados.

Esta fase puede variar bastante en duración dependiendo del material y del tamaño de la vivienda.

Por ejemplo, colocar piezas de gran formato puede requerir una planificación y ejecución diferente a la de un pavimento convencional.

7. Cocina y baños

La instalación de cocina y baños es otra de las fases importantes.

En la cocina pueden intervenir:

• Mobiliario.
• Encimera.
• Fregadero.
• Grifería.
• Electrodomésticos.
• Iluminación.

En los baños:

• Sanitarios.
• Lavabos.
• Muebles.
• Duchas o bañeras.
• Mamparas.
• Grifería.
• Accesorios.

Además, determinados elementos pueden depender de proveedores externos y de sus plazos de fabricación.

8. Carpintería

La carpintería puede incluir:

• Puertas.
• Armarios.
• Frentes.
• Rodapiés.
• Muebles a medida.
• Elementos decorativos.

Cuando existen muchos elementos fabricados a medida, es especialmente importante pedirlos con suficiente antelación.

9. Pintura y acabados

Normalmente, una de las últimas fases consiste en realizar:

• Pintura.
• Reparación de pequeños desperfectos.
• Instalación de mecanismos.
• Colocación de luminarias.
• Remates.
• Ajustes.
• Limpieza final.

Es la fase en la que la vivienda comienza a mostrar definitivamente el resultado de la reforma.

¿Qué factores pueden retrasar una reforma?

Hay varios motivos por los que una obra puede prolongarse.

Cambios durante la obra

Uno de los principales problemas es modificar decisiones una vez iniciados los trabajos.

Por ejemplo:

«Ya que estamos reformando, vamos a cambiar también esta pared.»

Ese cambio aparentemente pequeño puede afectar a varias partidas y generar retrasos.

Por eso es recomendable definir el proyecto antes de comenzar.

Materiales que no llegan a tiempo

Algunos materiales pueden necesitar semanas de fabricación.

Especialmente:

• Muebles de cocina.
• Encimeras.
• Armarios.
• Carpintería a medida.
• Mamparas.
• Elementos especiales.

La planificación de pedidos es fundamental.

Problemas ocultos

Al abrir paredes o suelos pueden aparecer problemas que no eran visibles inicialmente:

• Tuberías deterioradas.
• Instalaciones antiguas.
• Humedades.
• Problemas en soportes.
• Diferencias de nivel.
• Elementos constructivos no previstos.

Cuando esto sucede, puede ser necesario realizar trabajos adicionales.

¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso de 60 m²?

Para un piso de aproximadamente 60 m², una reforma integral de complejidad media podría durar aproximadamente:

8–12 semanas

si incluye trabajos como:

• Demolición.
• Redistribución.
• Electricidad.
• Fontanería.
• Cocina.
• Baño.
• Suelos.
• Pintura.
• Carpintería.

Si la reforma es más sencilla, el plazo puede reducirse.

Por el contrario, modificaciones importantes de distribución, instalaciones o elementos constructivos pueden ampliarlo.

¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso de 90 m²?

En una vivienda de unos 90 m², una reforma integral de complejidad media puede situarse aproximadamente en:

10–14 semanas

El plazo dependerá de la cantidad de estancias que se reformen y del nivel de intervención.

Una vivienda con dos baños, cocina integral, redistribución y renovación completa de instalaciones tendrá normalmente una planificación más compleja que una reforma de acabados.

¿Cuánto tarda una reforma integral de un chalet?

En un chalet el plazo puede ser considerablemente mayor.

Además de los trabajos interiores, pueden existir:

• Varias plantas.
• Escaleras.
• Más baños.
• Cocinas de mayor tamaño.
• Instalaciones más complejas.
• Fachadas.
• Terrazas.
• Exteriores.
• Jardines.
• Cerramientos.

Por ello, una reforma integral de chalet puede necesitar varios meses, especialmente cuando el proyecto incluye actuaciones importantes tanto interiores como exteriores.

¿Se puede reducir el tiempo de una reforma?

Sí, pero la solución no consiste simplemente en trabajar más rápido.

La mejor manera de reducir los plazos es planificar mejor.

1. Definir el proyecto antes de empezar

Distribución, materiales y acabados deben estar decididos previamente.

2. Pedir materiales con antelación

Especialmente los productos fabricados bajo pedido.

3. Coordinar los diferentes gremios

Electricidad, fontanería, albañilería, pintura, carpintería y otros trabajos deben seguir una secuencia lógica.

4. Evitar cambios durante la obra

Cada modificación puede afectar a otros trabajos.

5. Tener un calendario de obra

Una planificación permite saber qué trabajos deben realizarse cada semana.

¿Qué ocurre si necesito vivir fuera de la vivienda durante la reforma?

Si la vivienda está ocupada habitualmente, una reforma integral puede resultar especialmente complicada.

Durante determinadas fases puede no ser posible utilizar:

• Cocina.
• Baños.
• Agua.
• Electricidad.
• Determinadas habitaciones.

Por eso, antes de comenzar una reforma es recomendable planificar también dónde vivir durante el periodo de obra, si fuera necesario.

¿Cuánto tiempo hay que añadir por los permisos?

Este punto depende del tipo de actuación y del procedimiento urbanístico aplicable.

No todas las reformas requieren el mismo trámite. Algunas actuaciones pueden estar exentas, mientras que otras pueden requerir declaración responsable, licencia o documentación técnica.

Por ello, si el proyecto necesita algún trámite previo, debe incorporarse al calendario antes de fijar una fecha definitiva de inicio.

¿Cómo conseguir que una reforma cumpla los plazos?

Una reforma bien organizada debería tener desde el principio:

Proyecto definido

↓

Presupuesto

↓

Planificación

↓

Pedidos de materiales

↓

Inicio de obra

↓

Demoliciones

↓

Instalaciones

↓

Albañilería

↓

Suelos y revestimientos

↓

Cocina y baños

↓

Carpintería

↓

Pintura y acabados

↓

Revisión final

Esta organización permite coordinar los diferentes trabajos y reducir tiempos muertos.

La importancia de elegir una empresa de reformas

La duración de una reforma no depende únicamente de los trabajadores que haya en la obra.

También depende de cómo se organiza el proyecto.

Una buena coordinación permite evitar situaciones como:

• Un gremio esperando a otro.
• Materiales que todavía no han llegado.
• Cambios constantes de decisiones.
• Trabajos que deben repetirse.
• Falta de planificación.
• Interrupciones innecesarias.

Por eso, además del precio, es importante valorar la planificación y coordinación de la reforma.

Conclusión: ¿cuánto tarda una reforma integral?

Como referencia general, una reforma integral puede durar aproximadamente entre 8 y 16 semanas, aunque no existe un plazo universal.

Una vivienda pequeña y con una reforma sencilla puede terminarse antes, mientras que una vivienda grande o un proyecto con modificaciones importantes puede necesitar varios meses.

Los principales factores que determinan el plazo son:

• Superficie de la vivienda.
• Número de estancias.
• Distribución.
• Estado de las instalaciones.
• Tipo de reforma.
• Materiales.
• Elementos a medida.
• Trabajos estructurales.
• Permisos necesarios.
• Coordinación de los gremios.
• Cambios realizados durante la obra.

La mejor forma de reducir los retrasos es planificar correctamente antes de comenzar.