¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid en 2026?

Reformar un piso en Madrid en 2026 puede suponer una inversión muy diferente dependiendo de los metros cuadrados, el estado de la vivienda, la calidad de los materiales y el alcance de los trabajos.

Si estás pensando en comprar una vivienda para reformarla, renovar tu vivienda actual o preparar un inmueble para vender o alquilar, conocer los principales costes antes de empezar es fundamental.

En este artículo te explicamos cuánto puede costar reformar un piso en Madrid en 2026, qué partidas influyen más en el presupuesto y cómo calcular una primera estimación.

¿Cuál es el precio de una reforma integral de un piso en Madrid en 2026?

No existe un precio único para una reforma integral. Como referencia inicial, una reforma puede situarse aproximadamente entre 700 y 1.500 €/m², aunque determinados proyectos pueden superar esta horquilla cuando incorporan materiales premium, modificaciones importantes de distribución, instalaciones completas o trabajos estructurales.

Por ejemplo:

Estas cifras son orientativas y no constituyen un presupuesto. El coste real depende de las características concretas de cada vivienda y de las partidas incluidas.

¿Qué incluye una reforma integral?

Cuando hablamos de una reforma integral de un piso, normalmente podemos estar hablando de varias actuaciones simultáneas.

Entre ellas:

Demoliciones y retirada de materiales

Incluye la retirada de elementos existentes que van a ser sustituidos, como pavimentos, revestimientos, sanitarios, mobiliario de cocina, falsos techos o determinados tabiques.

Redistribución de espacios

Si quieres modificar la distribución del piso, pueden ser necesarios trabajos de demolición y construcción de nuevos tabiques, además de adaptar las instalaciones.

Por ejemplo:

Una vivienda de tres dormitorios podría redistribuirse para conseguir un salón más amplio, una cocina abierta o un dormitorio principal con baño.

Instalación eléctrica

Una reforma integral puede incluir la renovación o adaptación de:

• Cableado.
• Cuadro eléctrico.
• Enchufes.
• Interruptores.
• Puntos de iluminación.
• Tomas de televisión y datos.
• Iluminación decorativa.

El coste dependerá del estado de la instalación existente y de la cantidad de puntos necesarios.

Fontanería

La renovación de las instalaciones de fontanería puede ser especialmente importante en viviendas antiguas.

Puede incluir:

• Tuberías.
• Desagües.
• Tomas de agua.
• Cocina.
• Baños.
• Lavadora.
• Lavavajillas.
• Otros puntos de consumo.

¿Cuánto cuesta reformar una cocina en Madrid?

La cocina suele ser una de las partidas más importantes de una reforma.

El precio puede variar considerablemente dependiendo del tamaño, mobiliario, encimera, electrodomésticos, instalaciones y acabados.

Como referencia, una cocina puede tener un coste aproximado de:

8.000 – 20.000 € o más.

Una cocina de mayor tamaño o con mobiliario y materiales de gama alta puede superar esta cantidad.

Al elaborar un presupuesto conviene separar diferentes partidas:

• Demoliciones.
• Fontanería.
• Electricidad.
• Revestimientos.
• Pavimento.
• Mobiliario.
• Encimera.
• Fregadero y grifería.
• Iluminación.
• Electrodomésticos.
• Pintura y acabados.

¿Cuánto cuesta reformar un baño?

El precio de reformar un baño depende principalmente de su tamaño, estado de las instalaciones y calidad de los materiales.

Una reforma puede incluir:

• Demolición.
• Fontanería.
• Electricidad.
• Impermeabilización.
• Alicatado.
• Solado.
• Plato de ducha.
• Mampara.
• Sanitarios.
• Mueble de baño.
• Grifería.
• Espejo e iluminación.

Como referencia inicial, una reforma completa de un baño puede situarse aproximadamente entre 5.000 y 12.000 €, aunque proyectos de mayor nivel pueden superar esta cifra.

¿Cuánto cuesta cambiar el suelo de un piso?

Otra de las partidas habituales es la renovación de los pavimentos.

Entre las opciones disponibles encontramos:

• Tarima laminada.
• Tarima de madera.
• Parquet.
• Suelo vinílico.
• Porcelánico.
• Cerámica.

El precio dependerá tanto del material como de la preparación necesaria del soporte y de la superficie total.

Además, hay que valorar elementos como:

Rodapiés + retirada del suelo existente + preparación del soporte + instalación + remates.

Por eso, comparar únicamente el precio del material puede dar una visión incompleta del coste final.

¿Cuánto cuesta pintar un piso en Madrid?

La pintura puede parecer una partida sencilla, pero el precio depende mucho del estado de las paredes.

No es lo mismo pintar una vivienda recién reformada que una vivienda con:

• Grietas.
• Humedades.
• Gotelé.
• Paredes deterioradas.
• Cambios importantes de color.
• Necesidad de alisado.

En una reforma integral, la pintura suele realizarse una vez terminados los trabajos principales y preparados correctamente los paramentos.

¿Qué factores hacen que una reforma sea más cara?

Hay varios factores que pueden aumentar considerablemente el presupuesto.

1. El estado de la vivienda

Una vivienda antigua puede requerir la renovación de instalaciones que inicialmente no estaban contempladas.

2. Cambios de distribución

Mover baños, cocina o determinados puntos de instalaciones puede incrementar los trabajos de fontanería, electricidad y saneamiento.

3. Calidad de los materiales

No cuesta lo mismo una reforma con materiales estándar que una vivienda con acabados premium.

4. Carpintería

Cambiar puertas interiores, armarios o ventanas puede representar una parte importante de la inversión.

5. Cocina y baños

Son espacios con una gran cantidad de instalaciones, mobiliario y acabados.

6. Complejidad del proyecto

Una reforma sencilla de renovación estética no tiene el mismo coste que una transformación completa de la vivienda.

¿Cómo ahorrar en una reforma sin renunciar a un buen resultado?

Ahorrar no significa necesariamente utilizar los materiales más baratos.

Una buena planificación puede ayudarte a controlar mejor la inversión.

Define las prioridades

Antes de empezar, decide qué elementos son imprescindibles y cuáles pueden esperar.

Compara soluciones

Existen diferentes materiales y sistemas para conseguir resultados similares con diferentes presupuestos.

Evita cambios durante la obra

Modificar continuamente las decisiones iniciales puede provocar sobrecostes y retrasos.

Invierte donde realmente importa

Instalaciones, impermeabilización, aislamiento y determinados elementos estructurales son partidas en las que conviene priorizar una correcta ejecución.

¿Cuánto dinero debo reservar para imprevistos?

Incluso cuando existe un presupuesto detallado, en una reforma pueden aparecer circunstancias que no eran visibles antes de comenzar los trabajos.

Por ejemplo:

• Instalaciones antiguas.
• Humedades ocultas.
• Estado real de paredes y suelos.
• Problemas de saneamiento.
• Elementos constructivos que aparecen durante las demoliciones.

Por ello, es recomendable contar con un margen económico para posibles imprevistos, especialmente cuando se trata de viviendas antiguas.

¿Es más barato reformar un piso para vender o alquilar?

Depende de la estrategia y del inmueble.

En el caso de un inversor inmobiliario, la reforma debería analizarse como parte de la inversión total:

Compra + impuestos y gastos + reforma + financiación + otros costes = inversión total

Después habrá que valorar el precio de venta o la rentabilidad esperada del alquiler.

Una reforma no debería plantearse únicamente para que la vivienda quede bonita.

Debe buscar también:

funcionalidad + demanda + atractivo comercial + control de costes.

En Consref Madrid apostamos por esta visión especialmente en proyectos de puesta en valor de viviendas e inversión inmobiliaria.

¿Cómo calcular aproximadamente el presupuesto de tu piso?

Una primera aproximación puede hacerse multiplicando los metros cuadrados por un coste estimado por metro cuadrado.

Por ejemplo:

Piso de 80 m² × 900 €/m² = 72.000 €

Esto solamente proporciona una estimación inicial.

El presupuesto definitivo debe analizar aspectos como:

• Estado actual de la vivienda.
• Distribución.
• Instalaciones.
• Número de baños.
• Tamaño de la cocina.
• Pavimentos.
• Carpintería.
• Ventanas.
• Calidades.
• Iluminación.
• Trabajos de albañilería.
• Necesidades técnicas.
• Licencias o documentación necesaria.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70, 80 o 90 m² en Madrid?

Como referencia orientativa:

Piso de 70 m²

Una reforma integral podría encontrarse aproximadamente entre:

49.000 y 105.000 €, dependiendo de las calidades y del alcance del proyecto.

Piso de 80 m²

Una referencia inicial podría situarse aproximadamente entre:

56.000 y 120.000 €.

Piso de 90 m²

Una reforma integral podría situarse aproximadamente entre:

63.000 y 135.000 €.

Son rangos orientativos. Dos pisos con exactamente los mismos metros cuadrados pueden tener presupuestos muy diferentes.

¿Qué debes pedir antes de contratar una reforma?

Antes de comenzar una obra es recomendable disponer de un presupuesto suficientemente detallado.

Conviene comprobar que aparecen claramente:

• Trabajos incluidos.
• Materiales.
• Cantidades.
• Mano de obra.
• Instalaciones.
• Acabados.
• Gestión de residuos.
• Impuestos.
• Plazos previstos.
• Condiciones del presupuesto.

También es importante comprobar si la actuación requiere licencia, declaración responsable u otra documentación, ya que esto depende del tipo de obra y del municipio.